昆明老旧小区如何改造？不单完善“三供一业”，有的还能刷脸开门

作者：昆明信息港
近日，据昆明市住建局的消息，按照省住建厅下发的要求，2019年昆明市城镇老旧小区计划改造179个小区。

目前除安宁市、晋宁区外，12个区县已上报2019年改造计划，部分小区已启动前期招投标等工作，按照计划所有小区改造将于2020年5月完工。



图自彩龙社区@张家翰
都有哪些小区纳入计划改造的范围呢？一起来看



市级对五华区、盘龙区、官渡区、西山区下达任务均为改造面积53.86万平方米，30个小区楼院，6230户，274栋。

五华区

拟改造顺城社区、黑林铺社区、圆通社区、文化巷社区、春晖社区、威远街社区、文庙社区、龙锦社区、莲华街道、菱角塘社区等地的部分老旧小区。

盘龙区

主要围绕东华、拓东、联盟、鼓楼四个街道等地的部分老旧小区进行改造。

官渡区

拟改造金马街道、吴井街道、太和街道等地的部分老旧小区。

西山区

拟改造金碧片区、马街片区、福海片区、永昌片区等地的部分老旧小区改造。

改造内容包括屋外墙清洗、粉刷，店招同意规划，小区道路修复、供排水管网、供电、照明、绿化等提升改造。

目前，官渡区曙光东区已进行局部改造，即将招投标全面实施。

呈贡区

主要改造2个小区，其中:晨光小区建成使用时间为1993年，改造面积2.091万平方米，涉及361户，17栋。

改造内容包括外立面粉刷、新建小区道路、设置停车泊位、小区绿化、监控门禁等，

现在已基本完工，正在开展竣工验收工作。另外一个小区正在开展前期工作。

东川区

主要改造铜都街道的部分老旧小区，改造面积13.98万平方米，涉及6小区，2524户，108栋。

改造内容包括小区破损路面修复，小区内公共区域修缮和绿化提升，小区内排水管网和照明设施修缮，小区内垃圾收集设施和配套公厕改造，小区内消防设施配备和单元门门禁系统改造，部分小区外立面改造和电动车智能充电管理系统安装等。

石林县

老旧小区改造涉及15个小区，改造面积7.85万平方米，涉及1092户，48栋。

改造内容包括水表一户一表、雨污分流、雨落管、排水管网清淤、消防设施、屋面防水及隔热、照明、绿化、门禁、监控、区内道路、垃圾收集点、散水沟盖板、楼梯间粉刷、停车位等。

富民县

老旧小区改造涉及7个小区，改造面积6.78677户，30栋。

改造内容包括主体加固，外墙处理，绿化、修缮、给排水、补漏供水、供电、供气等。

禄劝县

主要改造屏山街道的部分老旧小区，改造面积7.98万平方米，涉及704户，12个小区，4430栋。

改造内容包括人脸识别系统安装、屋面防水、房屋外观微改造、水电改造、室外绿化等。

寻甸县

主要改造仁德街道的部分老旧小区，改造面积4.4万平方米，8个小区645户，47栋。

改造内容包括外墙面洗刷及装修、立面整治、 楼道整治、屋顶防水修整等。配备消防设施、雨落管粉刷更换、散水沟疏通维护；新建室外庭院灯；改造绿化；更新、规范环卫设施；添置门禁系统等。

宜良县

主要改造匡远街道部分小区，改造面积2.13万平方米，涉及2个小区322户，17栋。

改造内容包括屋面防水隔热修缮、楼道墙面修缮粉刷，部分楼栋外墙修缮粉刷；楼内电路管线改造；楼内排水管网改造；天然气管道安装等。

嵩明县

主要改造彩云片区的部分老旧小区，改造面积2.42万平方米，涉及8个小区，270户，23栋。

从上述来看

昆明市计划改造的

179个城镇老旧小区将于今年5月完工那么

这些老旧小区如何改造？将会呈现哪些变化？



图文无关。图自彩龙社区@张家翰
记者近日走访多个纳入改造范围的小区发现，他们都把人脸识别门禁列入了便民服务的硬件之一。

栗树头片区

不单实现三供一业 还能刷脸开门

1月7日， 盘龙区栗树头片区居民杨女士手机上收到了来自新入驻物业方的两条通知短信，一是通知从1月9日起正式启用单元门禁，请随时携带好门禁卡；二是访客按门禁呼叫业主手机时，接通后按相应按键开门。

通过这个功能，业主在家，不用上下楼就能给送外卖的、送水的，还有来访的亲戚朋友开门，相当便捷。

实际上，栗树头片区原先是有单元门禁的，只是这门禁是插钥匙开门的，在科技不断发展的情况下，的确有些落后。而现在新安的单元门禁，不仅有短信功能，还有人脸扫描和蓝牙开门，访客密码功能，和市场上的智能门锁相差不大。

1月9日，在小区内，几位大妈正尝试刷脸卡开门。“我们故意把物业发的芯片钥匙放在家里，来体验扫脸开门。但又怕用不来，被关在外面，只好开着门试了。”



此次改造

不仅新增了人脸扫描门禁，还在每栋区域内不同位置安装了高清摄像头。

小区居民表示，“以前这里没有专门的物管，原先的物管其实就是代收下水电费。晚上没人巡逻，逢年过节单车房被撬的事情时有发生。现在有了专门的物管，住起来就放心多了。”



让居民们比较舒心的是去年完成的自来水改造。

一位大爷介绍，以前的供水是单位上整的，要先把自来水通过水泵抽到房顶的水塔，再分流到各家，但水泵用久了就罢工，屋顶上的太阳能没冷水注入，热水也下不来。一些时候，虽然天晴太阳好，家里都无法洗澡。再加上建房时的电力线路没有地线，现在市场上的电热水器用起来非常不安全。

现在好了，“三供一业”改造，不但把自来水管直接通到家里，通到房顶，省去了水泵加压的环节。即将完成的电力改造，对改善用电安全也将带来福音。

从新入驻的云智物业张姓经理处获悉，栗树头片区“三供一业”也就是水、电、气和物业升级改造。天然气管道改造倒是前几年早就完成了，水是2019年完成入户改造的，电的改造正在收尾，很快就能实现一户一表。

除栗树头片区外，云智物业还管理着几个老旧小区，改造升级小区管理硬件后的物管费也只4角多每平方米，能刷脸卡开门，智能交纳物管费。对比昆明市场上的物业收费情况，如此标准还能享受这样的物业服务，非常超值。



菱角塘小区

和公安系统联网 进一步增强安全感

和栗树头片区一样，五华区菱角塘小区也是个老小区，分东、 北 、中、 西、 东等区。按社区通知，此次有中区和北区列入改造计划，中区有住户378户，北区有345户。

实际上，早在2017年，云南铭钊物业管理有限公司入驻小区时，就对小区进行过相应改造，新装了小区机动车道闸 监控等设施。

“以前出现过一天11家人被盗的事情，现在好多了。业主们缴纳物业费的积极性也越来越高，2017年有75%的业主主动缴纳，2018年已经到85%，去年也基本稳定在这个水平。”在该物业公司总经理张国应介绍情况时，几位居民先后来到办公室交纳物管费。


“小区的水电一户一表已经和社区进行过沟通和意见反馈，希望此次改造能进一步提升小区居民的安全感，并最大程度解决小区停车难题。”张国应称，因经费有限，无法做到为小区每栋楼房每个单元都安装人脸识别门禁。“只能抓主要矛盾，
计划在小区6个出入口新增人脸识别门禁。这些人脸识别系统和公安系统是联网的，加上小区内的摄像头，可进一步提高小区安全性。”

永兴路社区

整合社区资源应用街区式管理

永兴路社区有多个大院，大部分是上世纪80年代建成的老旧小区。长期以来，小区没有物业管理、环境卫生差、配套不完善、大门无人看守，不法分子乘虚而入，偷盗案件时有发生。虽然引入过物业公司，但由于物业费无法按时收齐，亏损严重，难以为继。

西山区永兴路社区党总支书记杨菊芬表示，此次微改造集中在197号大院进行，不等、不靠、不要，已经做了一些提前准备，计划把一块150多平米的闲置空地申报改造作为集中充电停放点，并在春节后实施。

在新建的停放点投用后，将把永昌路197号原电动车停放点改造为文化小院，融入科教文娱元素，提升居民幸福感。还要为社区安装人脸识别系统门禁，提升居民安全感和满意度。



据介绍，改造工作资金按照三个一点的模式操作，也就是政府、社区和居民分别筹集一点。

费用单由物管公司来承担，肯定是不行的，所以建议政府将资源打包，应用街区式管理，整合社区资源，把现有公共资源也就是永兴路社区周边300个左右国资停车位整合交由街道统管，扶持引入的物管。目前这一工作已在和国资公司进行对接。

目前，在环城南路816号已经安装了2个人脸识别系统，还计划在社区主要出入口继续增添人脸识别系统，以此降低小区管理的人力成本。



●大手笔 大格局 大健康!昆明将投4657亿上马一批大项目, “健康之城”要誉满全球

●用了ETC为何更贵？云南收费公路计费方式如何调整？官方回应来啦！

●昆明街头救人的白衣小姐姐大方回应质疑：“再来一次，我还是会上去”

●西南海启动破产重整、蒋家营城改项目重整成功 昆明一批问题整改有进展

昆明信息港整理编辑来源：昆明规划建设，春城晚报-开屏新闻客户端
编辑：李贵芳
审核：丛 林
终审：宋建波

联网吗？有隐私吗？