昆明两大著名停工项目将“复活”马街摩尔城复工，西南海要有实质进展

作者：昆明信息港
马街摩尔城西南海

这两个让业主一等再等的项目

终于有动静了



日前，马街摩尔城项目迎来小范围复工，开发商表示：大范围复工将于明年开始，不出意外明年年底之前可以交房；而西南海这边，近日滇池度假区管委会公开承诺，将在今年12月31日前，推动西南海项目司法重整取得实质性进展，重组问题整改到位。



这两个项目近况如何

我们一起来了解一下



停工复工“循环播放”的马街摩尔城

因资金等原因，昆明马街摩尔城的施工一直不太顺利。项目曾于2015年停工，2016年10月复工过一段时间，但因资金问题没有根本解决，2017年春节后再次停工；2017年10月项目逐步复工，后又停工，“2018年6月前交房”的计划也成了泡影。



马街摩尔城
9月20日，有网友在人民网地方领导留言板发帖求助称，请领导督促马街摩尔城尽快恢复复工，业主真的苦不堪言了。



对此，昆明市西山区马街街道办事处回复称：

现阶段正林公司正在通过多种方式筹措资金，待资金到位后，将及时发放过渡费，同时加快安置房及商品房建设进度，让居民早日回迁及交房。

针对马街摩尔城项目存在的问题，西山区、街道办事处、片区指挥部加大力度多次下通知催办督促社会投资人筹措资金，同时办事处片区分管领导定期或不定期约谈正林公司负责人，协调解决片区改造存在的过渡费、回迁安置房及商品房建设、支付违约金等问题。在下一步工作中，将继续做好相关协调处置工作，切实维护好群众的根本利益。

一是针对过渡费发放的问题，及时督促开发商积极筹集资金，确保按时发放；

二是督促开发商加快工程进度，争取工程早日完工，按期交房，同时履行补充协议相关内容。我街道将密切关注摩尔城的建设工程进展情况；

三是业主与正林公司购房属商业行为，购房方可通过法律途径维护自身合法权益。

时隔两个月，11月20日，停工近一年的马街摩尔城项目终于迎来复工的时刻。

27日，该项目售楼部工作人员表示，目前项目只是小规模复工，大规模全面复工需要等到明年春节之后。

小范围复工已开始明年将大范围复工

11月18日，马街摩尔城的业主收到一条手机短信，内容大意为“马街摩尔城将于2019年11月20日全面复工”。当时业主联系该项目售楼部得知，开发商未变化，仍然是正林公司。“之前项目停工因为开发商资金链断裂，现在经过开发商的多方努力，可以复工了，项目已经在做施工准备。”工作人员表示。

26日下午，记者来到位于兴苑路北师大附中旁的马街摩尔城项目工地，看到工地内许多地方都有动工的迹象，工地里还不时传来嘈杂的施工声音。工地周围，柏油路已打扫干净，道路十分宽敞，路两旁绿化带里的泥土被重新翻过，往日堆积在绿化带里的建筑材料已经全部运走，施工楼栋周围也被蓝色的挡板围起，比之前整洁了许多。

停工时情况





复工后情况

售价上调

开发商透露明年年底能交房

马街摩尔城的一名置业顾问表示，目前项目只是小规模复工，主要是做绿化等工程，全面大规模复工需要等到2020年春节之后。“项目现在有现房和期房，现房只有两室的，期房有三室的，但是现在项目的销售价格还没出来，正在准备调价，等新的价格出来才可以卖。”

该置业顾问表示，之前项目售价在11000元/平方米左右，预计此次调价后，新的售价约为12000元—13000元/平方米。“我们项目位置靠近地铁站，现在也正在逐步复工，新的价格应该不会低于12000元/平方米。”

此次复工

项目能够顺利交房？

开发商的资金来源是哪里呢？

记者联系了马街摩尔城的开发商正林公司。接电话的工作人员表示：“我们有了自己的资金来源，具体的来源目前不方便透露。至于项目进展，如果复工顺利，到明年年底交房没有太大问题。但这个事情谁也没有办法保证，我们作为开发商，会尽自己最大的能力早日把项目建设完成，把房子交付给业主。”

西南海将迎来实质性进展

近日，滇池度假区管委会公开承诺，将在今年12月31日前，推动西南海项目司法重整取得实质性进展，重组问题整改到位。这样看来，最多再有一个月，西南海项目应该就会有重整进展，但这会打破仁泽地产的债务僵局，西南海从此被接盘复活吗？

开发商资金断裂西南海久未复工

西南海位于滇池国家旅游度假区太河社区，项目原本由仁泽地产开发，因仁泽地产资金断裂，项目停工至今。期间，碧桂园集团、绿地集团、长丰地产、龙湖地产等多家房企均与仁泽地产有过接触，抛出了接盘的“橄榄枝”，但实质性着手项目接盘和债务重组工作的仅长丰地产和龙湖地产。



停工多时的西南海
长丰地产于2016年介入项目债务重组工作，经过几个月的时间，梳理出仁泽地产的债务高达73.53亿元。为接盘项目开发，长丰地产做了一系列的债务和解努力，最终将仁泽地产的债务缩减至55亿元，但在接盘之际，长丰地产因在土地竞拍中憾失小街地块而放弃接盘西南海。

长丰地产之后，在滇池度假区的推动下，龙湖地产于2017年6月接手重组仁泽地产，同年12月，涉及重组的各方联合发布了重组进展公告，称项目重组工作已完成90%，西南海有望在2018年年中进入正常开发状态。但如今两年过去了，不仅西南海没有复工，连龙湖是否仍参与重组都变得不那么确定了。

西南海“盘活”将迎来实质性进展

就在龙湖接盘一事悬而未决之际，西南海3宗尚未开发的土地，分别于2018年9月、11月被法院公开司法拍卖，其中一宗占地66.53，为商务金融用地；一宗占地41.3亩，为商务金融用地；另一宗占地74.2065亩，为普通商品住房用地。本来，保持土地的完整性客观上有利于推进项目重组和复工，去年西南海3宗土地被司法拍卖，为仁泽地产的重组增加了更多变数。不过，三宗土地的拍卖最终无果，西南海剩余未开发土地还算保持完整，为项目接盘留下了希望。

更加让西南海盘活问题变得复杂的是，去年年底，最高院驳回了仁泽地产关于土地出让金赔偿一案的再审申请，令仁泽地产需要缴纳的拖欠土地款违约赔偿金，是应交土地出让金的接近两倍，接盘的代价越发高昂。

按照滇池度假区管委会的承诺，西南海项目将在今年12月31日前推动西南海司法重整取得实质进展，但重组仁泽地产归根结底是个法律实践和市场行为，取决于相关各方的利益博弈，政府无法取代。

实际上，在拯救西南海的问题上，滇池度假区管委会已经做出了许多努力，在龙湖参与重组的过程中，度假区下属的国投公司也参与重组，可即便如此，2017年就宣布已完成90%的重组工作，至今项目还未复工。