游天 发表于 2011-5-5 00:08

这个论坛人才多，问个房产问题！！看看给有高人分析哈 今天去看了南亚风情第一城的小

这个论坛人才多，问个房产问题！！看看给有高人分析哈

今天去看了南亚风情第一城的小户型商铺，20--50多平米。价格已经搞到63000---68000了，而且只有20多套。还是负一层。
但是
剩余铺面是接近家乐福收银出口这边的。大家说说等开业起来，这样的铺面给能租到200或者更高？？如果可以么，准备抢一套去，之前有临街、大铺面，可惜米不够。

Qoo 发表于 2011-5-5 08:14

么赶紧克了嘛~还等什么啊~

jinfonet 发表于 2011-5-5 10:41

回复 Qoo 的帖子

同意！！！

玖玖桌游 发表于 2011-5-5 11:01



楼主买嘛，然后200租给我，我先预定了{:3_174:}，谢谢了

团团团团 发表于 2011-5-5 11:08

楼主的意思是200/平米/月吧

anson868 发表于 2011-5-5 11:10

200以上估计不大可能

hedallw 发表于 2011-5-5 11:11

不可有到200的

SOHU 发表于 2011-5-5 11:12

租金多少要看做什么生意了，不光是位置好坏决定的。
青年路月租五六万，拿来卖瓷瓶，不见得就能赚钱。如果市场不饱和的化，有合适的商家肯定会不惜重金租用铺面，但是现在的铺面真太多了，呈贡新区还晒着一大片呢。楼主懂的！

tscndd 发表于 2011-5-5 11:32

6W多还算一般了。不算贵啊。

fametech 发表于 2011-5-5 11:43

6W多负一层，偏高了点，除非市中心

qgwangzi 发表于 2011-5-5 11:53

Me小宝 发表于 2011-5-5 12:07

{:3_104:}200一平米   我还以为是全部呢！！！{:3_108:}天呐！！！还让我们怎么活   
觉悟：有钱的只有越来越有钱，没钱的只会越活越见鬼   

paradise111 发表于 2011-5-5 12:24

周边的铺面也要水涨船高了。

默心 发表于 2011-5-5 13:03

市场起来了，多贵都不算贵，总有冤大头，市场没起来，多便宜都没人租。
所以，南亚这种铺位纯属赌博~~~~~有钱可以博一博

djk 发表于 2011-5-5 13:09

我感觉那边的价有点虚 专靠那片人气撑着话我是无法理解 反正那边我是观察了半年多了 看不懂不敢入手

过客0871 发表于 2011-5-5 13:10

今天刚刚发现的一个免费查女友(男友)手机位置的网站，准确率99%，手机位置精确范围50米，连街道都可以显示，真不可思议！
　　http://S.YuleBox.com/?P370574

qunq 发表于 2011-5-5 13:25

以单价65000算，20平米好了，商铺45年的产权，65000×20÷45=28888.888，每年都有人租你铺子的话，每年30000的租金（前提是你没有向银行贷款），你才能在45年后刚刚收回投资。你要赚钱，怎么说也要年租金6万吧？负一层，你认为会有多好的生意？值得人家一年给你6万的租金租你20平米的铺面。

haryluya 发表于 2011-5-5 13:48

{:3_106:}{:3_106:}

下载服务 发表于 2011-5-5 13:50

本帖最后由 下载服务 于 2011-5-5 13:51 编辑

赶快买！
小熊上的朋友，都是捡便宜的，没有钱的，心理素质差。包括我.
那个地方可以投资！！！

cici1981 发表于 2011-5-5 14:59

200元/月*12个月=2400元/年 *30年=72000元

kmdtl 发表于 2011-5-5 15:33

我就不清楚住在周边的人是不是都是住别墅的

kmdtl 发表于 2011-5-5 15:33

还有住别墅是不是会一定都在那里买东西，如果只是市井小民的话前途不乐观

052250 发表于 2011-5-5 15:37

入市须谨慎，应该可以买

yao2251061 发表于 2011-5-5 15:52

参考金源购物中心家乐福旁边那些 负一楼的看嘛   个人觉得这个价格不太值得！

菜包包 发表于 2011-5-5 16:56

是一个铺面6万？还是一平方6万？

ahyoomi007 发表于 2011-5-5 17:31

先交20万学费，马上交

GIVE158 发表于 2011-5-5 17:35

本帖最后由 GIVE158 于 2011-5-5 17:35 编辑

网上搜索，不花一分钱买房，你懂的，只要楼主有关系套出现来，卖10万一平方都正常

风中奇猿 发表于 2011-5-5 17:40

铺子不靠租金的，

yncsxzx 发表于 2011-5-5 18:05

预定一个平方！！！！！！！！！！！

金子的光芒 发表于 2011-5-5 20:55

本帖最后由 金子的光芒 于 2011-5-5 20:56 编辑

朋友····商铺名堂多了· 20平米 6万的单价120万！！ 如果你真的想投资 这120万资金作用大了 我这边回报率高的铺面多了 你有兴趣那天聊聊··

Qoo 发表于 2011-5-5 20:56

200不是不可能~~ 正义坊旁边呢租金 800一平~~~

SOHU 发表于 2011-5-5 22:24

Qoo 发表于 2011-5-5 20:56 static/image/common/back.gif
200不是不可能~~ 正义坊旁边呢租金 800一平~~~

青年路的翻番。正义坊还不算最高的。{:3_119:}

驼峰少尉 发表于 2011-5-5 23:00

6W/15年/12月=333平米/月 这是标准铺面算法，未计算递增等 ，依照年5%逐年递增租金，200/月的租金约11年递增到平衡点，也就是前面10年是贴的，因为昆明的房间已经不可能再像前年去年翻倍走，所以楼主自己觉得支持月5000房租的商业业态在附1层有多少？

javier_cn 发表于 2011-5-6 01:20

除非兲朝的经济一直乐观向上，通货良性膨胀，么怎么样都不算贵，10万一平米也不贵...{:3_106:}

luochaoc 发表于 2011-5-6 10:12

{:3_121:}顶楼上的，笑死我了

ehbv 发表于 2011-5-6 10:24

所谓的云南的中心 昆明的买哈顿。。。。

云南的中心是五华山嘎

麦田数码 发表于 2011-5-6 11:13

我们也只能在后面擦擦皮鞋了看来

qgwangzi 发表于 2011-5-6 11:18

mac0857 发表于 2011-5-6 13:46

買商鋪投資著眼的是長期的未來
房價不可能一漲再漲,總有崩盤的一天,
到這一天時,你必須想到你的房子好脫手嗎?(不管是出租還是賣)
地下層的房子肯定第一個掛,因為商鋪要的是門面,要的是人流
不管多便宜,地下室的投資一定第一個被否決(除了大面積可改做停車場)
另外,房地產的投資有一個定律,只要有貴的條件,那麼他一定還會更貴;只要有便宜的理由,他也一定漲不上去!!

spj251328 发表于 2011-5-6 14:25

我是昆明黑车 发表于 2011-5-6 16:13

yn158.com 发表于 2011-5-6 17:06

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1百多万，去投资整网吧还是不错呢，特别是云南地州下面，昆明给行？

Qoo 发表于 2011-5-6 17:45

yn158.com 发表于 2011-5-6 17:06 static/image/common/back.gif
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1百多万，去投资整网吧还是不错呢，特别是云南地州下面，昆明给行？

为什么不行呢? 操作得当 产值是比较可观呢!

李不白 发表于 2011-5-6 20:27

从风水学的角度说，一个地下层铺面，如同在桥下，老被人踩在脚下的感觉，做生意，兴不了的。
   就如同农大天桥下的铺面，全部都犯了风水大忌，全部开业到现在，3个月都没有，已经死的差不多了。

wobuyao 发表于 2011-5-7 01:07

只买贵 的，不买 对的 。。。那就对了。。。近代真理，不消怀疑。

ynsx666 发表于 2011-5-7 08:45

兄弟 我也是密切关注南亚之人，虽然第一城要打造成第二个市中心，但是目前凭他一己之力，要几年才能实现理想，尚未知，临街怎么都好，负一层，说死就死了，请慎重！单价如此之高，风险收益不成正比，我是放弃了！～

智若长风 发表于 2011-5-7 10:11

建议不要买负一层的，正义坊负一层也不见得生意有多好。

jackyqiangba 发表于 2011-5-7 10:26

看不懂不敢入手

jcddchina 发表于 2011-5-29 18:39

完全同意你们的观点

jcddchina 发表于 2011-6-6 15:55

本帖最后由 jcddchina 于 2011-6-6 15:55 编辑

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