熊肥肥杂货铺 发表于 2011-2-23 21:43

求助，麻烦问哈各位熊友，对于拆迁户来说，和开发商签合同呢时候应该索要些喃权利？

求助，麻烦问哈各位熊友，对于拆迁户来说，和开发商签合同呢时候应该索要些喃权利？可能马上要面临拆迁啦，听说开发商要开始一家一家呢谈，各个击破了。我怕自己一个人想呢不是很全面，还望各位有经验没经验呢熊友么多多支招~多谢大家咯~


熊肥肥杂货铺 发表于 2011-2-23 21:44

{:3_102:}自己做个一楼，和大家一起交流~

噬菌体 发表于 2011-2-23 21:49

具体问题具体分析.....

除了拆补以外，租费和搬家费你总得要吧，挑房子的优先权、楼层优先权、车位优先权、回迁时间限制以及罚金..........

和已经补了的商量一下就知道了，或者团结一下其他拆迁户，团购总是美好的......

不过现实里政策才是大头.........虽然获得胜利的都是钉子户，但那毕竟是少数！

173号 发表于 2011-2-23 22:18

不要做第一批签约的，第一批一般条件不会最好/

也不要做最后一批签约的，当“大部分人民群众”不站在你这边的时候，弄你就太简单了。不管是影响力还是你所能纠结起来站队的力量都少的多了。

但是什么时候第一批，什么是最后一批，就靠你自己掌握了。

ym6784766 发表于 2011-2-23 22:41

除了楼上几个朋友说的搬家费、过渡费、奖励法、专修补偿外还有就是回迁时间一定要明确在协议里、到时间不能回迁怎么办也要明确、不要含含糊糊的说到期不能回迁支付双倍过渡费这个是不现实的总不能无限支付过渡费吧！{:3_113:}还有就是1、赔偿方式也要明确，是货币补偿还是房产置换或2种方式都有、2、回迁房面积（包括套内面积）、户型、幢数、楼层、回迁地段都应该明确、3、还有就是5证给齐全

ym6784766 发表于 2011-2-23 22:42

最好采用先回迁后拆迁的形式来进行

yyss 发表于 2011-2-23 23:19

我的建议是：
最好货币补偿，拿钱去买房，想买哪就买哪；如果你选择回迁，签合同之前你是爷，签完合同房子一拆，就听天由命了，你不要以为合同条款签的完美就万无一失了，不要相信开发商真会按照条款执行，周围的例子比比皆是。
如果你确定要回迁，而且补偿方案也要谈到你的心理底线，最好先找地方搬家，把拆迁房空出来再谈。以前我家那里拆迁，开发商补偿太低大家就联合起来抵制开发商，但楼上的一住户迫于单位领导压力（开发商关系），开发商一来谈就马上签合同腾房， 结果他签了合同之后，开发商就不和我们继续谈了，立马让拆迁公司住进去，折腾了我们一年啊！不要说找新闻媒体、报警，告诉你——没用！

忧人 发表于 2011-2-23 23:31

其实最有必要的是和业主些先谈谈毕竟大家都是邻居比较好说话~~~谈了以后达成一个共识那和开发商或拆迁方谈就比较有底气一点~~~然后么具体注意呢么我就不是太清楚了看其他熊友的了

丶涵 发表于 2011-2-23 23:33

这个没经验，也不懂，不过既然来了，顶起来~~~~~

yxd19820423 发表于 2011-2-23 23:37

一般团结不起来的，你不愿拆自然有人愿意要拆，应该在前面拆比较好，能优先选回迁，我家以前就是这么过来的，我们不同的是选地，选的回迁地位置是最好的。

styy123 发表于 2011-2-24 00:28

NND,又一个N万富翁诞生了，顶你。。。雄起！！！！~~~~{:3_110:}{:3_102:}

半导体 发表于 2011-2-24 00:31

买好干粮、水、雄黄粉、礼花炮、汽油……备的，两手准备，谈得成最好，谈不成也不怕。{:3_108:}

安娜 发表于 2011-2-24 00:34

俺家当年房子拆迁的时候，房子为出租状态，立马退租，搬回去、户口也转回去

户口不在的，只赔钱不回迁

搬回去就是做好当钉子的准备

神马法律常识、合同条款全部都是浮云

先钉子起，其他呢都是随大流~例如别家要8000，只要你不是公职人员，至少要价9000

天天灌水 发表于 2011-2-24 00:52

你家是那一片拆啊。。我们这边也要拆了。。

zjdnt33 发表于 2011-2-24 08:56

我们这怕也快了 先进来学习下

熊肥肥杂货铺 发表于 2011-2-24 09:00

天天灌水 发表于 2011-2-24 00:52 static/image/common/back.gif
你家是那一片拆啊。。我们这边也要拆了。。

{:3_195:}交三桥昆纺赛，七彩俊园~
赔钱不划算啊。。门口电信呢俊发也买了，听说补偿才想补偿人家8000每平米。NND，他呢开盘价是16000-22000每平米~

崇勇同志 发表于 2011-2-24 09:24

其实，超版主和半导体说的还是比较客观的，可以借鉴一下。
现在的标准都是三层以内赔房子，三层以外补钱。
劝你莫当钉子户，得小于失，划不来，亲眼所见啊！！莫头脑发热，要知道你是在V5的天朝

噬菌体 发表于 2011-2-24 09:57

安娜 发表于 2011-2-24 00:34 static/image/common/back.gif
俺家当年房子拆迁的时候，房子为出租状态，立马退租，搬回去、户口也转回去

户口不在的，只赔钱不回迁


老鸟啊，葱白！

熊肥肥杂货铺 发表于 2011-2-24 10:04

崇勇同志 发表于 2011-2-24 09:24 static/image/common/back.gif
其实，超版主和半导体说的还是比较客观的，可以借鉴一下。
现在的标准都是三层以内赔房子，三层以外补钱。 ...

:113:谢谢。我家哪点有三层哦，小工人。呵呵，一套小面积呢就不错啦，我家有三层么补偿了我都可以请大家搓一顿咯，我只想有个自己呢舒服呢窝就满足了，呵呵~

yoyo5xin 发表于 2011-2-24 10:18

肥肥家要被拆咯？昆明拆迁补偿还是高呢，你谈的时候把你家说得可怜点啊，具体俺也不是很懂，我感觉就是要软中带硬，最好知道周围邻居的赔偿，加上你的预期底线，心里才有底呢

天天灌水 发表于 2011-2-24 10:27

熊肥肥杂货铺 发表于 2011-2-24 09:00 static/image/common/back.gif
交三桥昆纺赛，七彩俊园~
赔钱不划算啊。。门口电信呢俊发也买了，听说补偿才想补偿人家8000每 ...

有个这种政策：回迁补偿是按1比1.5赔嘛。。就是说1平米还1.5平米。。我觉得这个还划算点。
交三桥么。。地址好呢嘛。。

kmjd 发表于 2011-2-24 10:38

这个协议不在于杂个签 而在于开发商是不是有实力或者开发商呢良心,我们村签呢协议有公证有拆迁指挥部呢公章 还有开发商呢公章 现在都不算数了.只能是象买彩票一样碰运气了.

nieyaccf 发表于 2011-2-24 11:24

进来说说，依我的经验，做好两手准备，看看自己面对的是那一家开发商，实力足够雄厚，就拿钱走人，想在哪买就在那买{:3_102:}，没听说的，就当钉子户，把屋底做穿！

熊肥肥杂货铺 发表于 2011-2-24 12:44

噬菌体 发表于 2011-2-23 21:49 static/image/common/back.gif
具体问题具体分析.....

除了拆补以外，租费和搬家费你总得要吧，挑房子的优先权、楼层优先权、车位优先权 ...

谢谢版主大人。。钉子户呢话，我可能还没的那点魄力，哈哈~~

熊肥肥杂货铺 发表于 2011-2-24 13:03

yyss 发表于 2011-2-23 23:19 static/image/common/back.gif
我的建议是：
最好货币补偿，拿钱去买房，想买哪就买哪；如果你选择回迁，签合同之前你是爷，签完合同房子 ...

现在货币补偿不划算。开发商不可能给你和他卖呢价格一样呢货币补偿呢，而且我们呢面积都不算大，补偿下来在其他地方还买不着一套，我们厂好多工人都才住的10多20平米呢房子。那种拿货币补偿么要克睡天桥底下咯。呵呵。可怜啊

kmjd 发表于 2011-2-24 13:58

楼主OUT了 跟开发商你还想索要权利 开发商给你喃样你就只能要喃样 要不然你就当钢筋户/这点是中国又不是美国讲人权!!!

vinor 发表于 2011-2-24 14:10

我现在专门做这一块呢，如果有需要么电话我可以给你提点建议。。13987651016

vinor 发表于 2011-2-24 14:19

作为专业的角度，首先界定你的建构筑物是属于什么性质，是否有房屋所有权证。如果没有属于租地建房，又是另外的赔偿方案，现在昆明实行的拆迁补偿方案有51号和53号文件。51号文件是针对产权房和农民宅基地建房。。另外拆迁补偿过程当中。。存在很多猫腻。。几乎都不是严格按照文件执行的，看你的关系和手段。。具体你想咨询电话我吧

风萧萧 发表于 2011-2-24 14:33

果然长见识了。
PS.我家周围基本都被拆了，坐等我家被拆迁吧……

熊肥肥杂货铺 发表于 2011-2-24 15:16

vinor 发表于 2011-2-24 14:19 static/image/common/back.gif
作为专业的角度，首先界定你的建构筑物是属于什么性质，是否有房屋所有权证。如果没有属于租地建房，又是另 ...

买买。太专业了嘛。我家是有房屋所有权证呢房改房。有些喃猫腻呢？麻烦问哈~莫非你是我上次送货克黄瓜营拆迁指挥中心呢那个客户？呵呵

白雪1218 发表于 2011-2-24 15:16

学习学习！~

vinor 发表于 2011-2-24 15:23

呵呵，不是。。现在就在做这个工作么。。这点说起来太麻烦了

熊肥肥杂货铺 发表于 2011-2-24 15:25

yoyo5xin 发表于 2011-2-24 10:18 static/image/common/back.gif
肥肥家要被拆咯？昆明拆迁补偿还是高呢，你谈的时候把你家说得可怜点啊，具体俺也不是很懂，我感觉就是要软 ...

yoyo，是啊，快连住处都没的啦。呜呜呜呜

熊肥肥杂货铺 发表于 2011-2-24 15:31

vinor 发表于 2011-2-24 15:23 static/image/common/back.gif
呵呵，不是。。现在就在做这个工作么。。这点说起来太麻烦了

啊啊。么你现在给方便？我无耻呢打个电话给你咨询哈{:3_188:}

vinor 发表于 2011-2-24 15:34

可以！{:3_111:}

yoyo5xin 发表于 2011-2-24 15:50

回复 熊肥肥杂货铺 的帖子

租房子住噻，来园西路租，哈哈

熊肥肥杂货铺 发表于 2011-2-24 16:12

vinor 发表于 2011-2-24 15:34 static/image/common/back.gif
可以！

谢谢邵师~~听君一席话，胜读十年书啊，茅塞顿开~:115:

熊肥肥杂货铺 发表于 2011-2-24 16:13

yoyo5xin 发表于 2011-2-24 15:50 static/image/common/back.gif
回复 熊肥肥杂货铺 的帖子

租房子住噻，来园西路租，哈哈

那边不是搞贵了。呵呵。YOYO现在在园西路住？

熊肥肥杂货铺 发表于 2011-2-24 16:25

vinor 发表于 2011-2-24 15:34 static/image/common/back.gif
可以！

:117:那个文件找死都找不着。。。51号

a249815062 发表于 2011-2-24 17:41

　　有喃消息么毛忘记的告诉我噶　　我我没在昆明也是好多时候不灵通的啦

岩石岸 发表于 2011-2-24 18:34

最好多争取些左右邻居，统一意见把要求用文字记下来，派代表一起谈。最好别指望当钉子户，日子很难过得。

bluegy 发表于 2011-2-24 19:45

07年就被拆的 签个到 NND 现在房子都没盖起来..... 莲花池啊！

丶涵 发表于 2011-2-24 20:25

继续路过，继续顶起~~~

shaohuai1 发表于 2011-2-24 21:44

死钉是硬道理 我们家这边拆完了 全部不签价格自然就涨起来了

发烧玩家 发表于 2011-2-24 21:48

什么都要讲钱！哪怕他在你家说着说着想上个厕所！500小便！大便50万

vinor 发表于 2011-2-24 22:31

听了你的情况，其实也不复杂。就是回迁补偿的问题。。如果按照正常房屋所有权证承载的面积1:1的话，你们是相当不划算的。。建议高出周边房价，这样即使你不选择回迁，也能在周边买一套房子。还有谈判是注意隐晦的谈谈非标部分，可以额外得到一点多余补偿。其次在拆除和建盖回迁房这段期间是有安置费和搬家费的，具体是按照每平方每个月多少钱来算，一次性补助XX个月。。这个也是个活动的数字。当然前提是你选择回迁！祝你早日住上新房。获得满意的拆迁补偿。这些仅是作为熊友的观点。提供熊友参考。各种神马领导不要来喷！

vinor 发表于 2011-2-24 22:34

以后买东西打折噶，哈哈！

FX4000 发表于 2011-2-25 09:36

学习学习!!!

熊肥肥杂货铺 发表于 2011-2-25 11:58

发烧玩家 发表于 2011-2-24 21:48 static/image/common/back.gif
什么都要讲钱！哪怕他在你家说着说着想上个厕所！500小便！大便50万

哈哈。发烧哥幽默~

熊肥肥杂货铺 发表于 2011-2-25 11:59

vinor 发表于 2011-2-24 22:34 static/image/common/back.gif
以后买东西打折噶，哈哈！

:115:好的好的。没的问题~多谢多谢。呵呵。主要是我妈住惯的市中心了。无法无法~

天天灌水 发表于 2011-2-25 20:01

熊肥肥杂货铺 发表于 2011-2-24 13:03 static/image/common/back.gif
现在货币补偿不划算。开发商不可能给你和他卖呢价格一样呢货币补偿呢，而且我们呢面积都不算大，补偿下来 ...

有个文件呢嘛。。55平米以下按55平米算。。55以上按实际算。

天天灌水 发表于 2011-2-25 20:02

vinor 发表于 2011-2-24 14:10 static/image/common/back.gif
我现在专门做这一块呢，如果有需要么电话我可以给你提点建议。。13987651016

你好。。其实。。我也想咨询说。。。你做拆迁的？ 还是律师？

vinor 发表于 2011-2-25 20:09

回复 天天灌水 的帖子

应该算拆迁补偿这方便吧

天天灌水 发表于 2011-2-26 14:51

vinor 发表于 2011-2-25 20:09 static/image/common/back.gif
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应该算拆迁补偿这方便吧

哦。。哪天找你咨询下噶。。。

vinor 发表于 2011-2-26 21:23

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好呢，某的问题
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