专家是怎么用估算法算的 竟说昆明有房价太便宜
“切糕恒久远，一块就破产”沸腾了网络，大家都说房价都赶不上切糕的价。网上都说按照楼市首付30%来说，一车切糕的价格足够付个首付，有网友戏称“一块切糕一平米，一车切糕换套房”。切糕的事件黑鲔冷却，最近又有传闻讲别墅价格都太便宜了，说有位投资专家通过拆分估算法估算了估算了在安宁的龙湾1号的价格，说联排别墅卖7500太便宜啦。投资专家说这样的话到底是确有其事而说还是在鼓吹，若果确有其事那投资别墅豪宅是不是就能有收益，如果是鼓吹估计难避免遭到网友拍砖。
据说，这位“大言不惭”的投资专家用投资拆分法计算了这个房子的价格接近1万，而实际上这房子卖价7500，所以大呼“太便宜”了！
经过网友的努力，最终获取了这份拆分估算法的详情，下面我先跟大家分享一下：
价格估算
区位：2000+（太平未来并入昆明，并会成为大昆明的宜居地，升值空间巨大）
交通：1000（昆安高速、高海高速城际干线，30分钟直达市中心）
建筑成本：4000(地价、工程成本)
产品设计：1000（托斯卡纳、联排别墅）
环境：1000（滇山水经济圈+森林覆盖率超过70%）
配套：2000（高尔夫球场、玉龙湾公园、2000平米幼儿园）
总计估价：10000+
根据专家所算，龙湾1号7500的联排别墅确实很便宜，但对于房地产项目来说主要还是考虑宜居和升值空间，从这份拆分估算法中我们隐约能看到项目未来的发展情况。专家的算法并不代表完全符合实情，对于投资置业者来说，不知是怎么想的 对于砖家来说 什么都便宜 砖家呢那张B嘴哪样都敢说 CATV：你幸福吗？
楼主：我觉得，幸福就是“吃得起切糕，买得起别墅。”
{:3_106:}{:3_106:} 区位：-1000+（太平未来并入昆明，但是一时半会不会，并且受限制于区位于用地，这边难有大的开发，目前昆明发展的重点是南市区以及呈贡新区，区位是劣势！）
交通：-1000（昆安高速要收费、高海高速城际干线不直达市中心）
建筑成本：4000(地价、工程成本)
产品设计：0（托斯卡纳、联排别墅，这是个设计院都会做的东西，设计费用也就是几十块一平米，并且包括在总建筑成本内，从产品设计来看，联排怎么比得上独栋，直接降低了开发品质，）
环境：1000（滇山水经济圈+森林覆盖率超过70%，好不好真不好说，姑且信你）
配套：1000（高尔夫球场、玉龙湾公园、2000平米幼儿园，除了幼儿园，其他配套喃都米的，虽然有高尔夫，但是生活极不便利，只适合做度假别墅使用，但是开发的又是联排，大败笔。）
从实际情况开看，根据砖家分析要素，
总计估价：4000以内比较靠谱 广告贴。 砖家还不如CCAV。 此专家适合中国股市，速进！！！
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